马哈拉施特拉邦推出区块链房地产代币化DELTA法案

关键要点

马哈拉施特拉邦推进DELTA法案，制定区块链房地产代币化法规。

该倡议旨在通过数字资产转换释放约5950亿美元的房地产价值。

成立专门委员会以制定全面的区块链房地产立法框架。

该框架将成为印度首个区块链房地产代币化法规。

代币化倡议与马哈拉施特拉邦1万亿美元经济发展目标相契合。

马哈拉施特拉邦已推进DELTA法案，该法案旨在为该地区基于区块链的房地产代币化建立全面的监管框架。这一立法倡议旨在将不动产转化为数字代币，同时确保安全、规范的交易。该提案现已进入立法起草阶段，将在提交立法者最终审议前进行完善。

创建区块链房地产资产的监管框架

2026年7月20日，首席部长德文德拉·法德纳维斯在孟买举行的一次政府会议上对该拟议立法进行了正式审议。政府官员被指示制定支持DELTA法案所需的监管架构。由于众多法律和合规要素尚待解决，相关工作仍在推进。

该立法提案旨在编纂代表不动产的区块链代币的创建和转让标准。该框架旨在提供法律清晰度，同时在数字交易过程中保障财产权。此外，该倡议还解决了当前缺乏流动性的资产变现难题。

邦政府预计，房地产代币化可激活约50万亿卢比（约合5950亿美元）的未充分利用资产。官员们将DELTA法案视为其经济扩张蓝图的基石。该计划直接助力马哈拉施特拉邦在2030年前实现1万亿美元经济规模的目标。

专门小组设计DELTA法案架构

法德纳维斯指示城市发展部门与法律和司法部门共同召集一个专门咨询小组。该委员会将构建支撑DELTA法案的全面法律基础设施。小组成员将包括来自印度证券交易委员会（SEBI）、孟买证券交易所（BSE）、印度国家证券交易所（NSE）的代表，以及法律专业人士、金融顾问和区块链技术专家。

委员会成员将确定区块链房地产代币如何在印度法律体系内运作。关键判定包括：代币是否构成所有权文件、投资工具、收益权或受监管证券。这些分类将决定交易协议、托管标准和监管框架。

咨询小组将在最终确定立法建议前研究国际先例和运营框架。DELTA法案必须与联邦法规相协调，这些法规涉及财产登记、财政政策、证券法、外资要求以及金融犯罪防范措施。一旦通过，该立法将成为印度首个专门针对基于区块链的房地产代币化的州级法规。

房地产代币倡议拓宽印度数字资产讨论

区块链代币化将财产相关权益转换为分布式账本系统上维护的数字工具。支持者预计，这将加速交易处理、提供可验证的所有权文件，并增强分式所有权可能性。可分割的所有权结构可能使优质房地产投资更加民主化。

仅靠区块链基础设施无法消除产权纠纷或纠正有缺陷的土地文件。因此，监管机构必须在数字代币与政府财产数据库之间建立具有法律约束力的连接。监管框架还必须涵盖继承规划、贷款安排、受限财产、凭证恢复、欺诈活动以及相互冲突的产权主张。

这一立法倡议出现在印度多个政策渠道围绕现实世界资产代币化展开广泛讨论的背景下。GIFT城（古吉拉特国际金融科技城）已在现行金融法规下推动受监管的代币化房地产工具。与此同时，印度储备银行对加密货币维持限制性政策，同时承认区块链的更广泛用途。DELTA法案可通过为区块链财产文件提供法定合法性，同时维护既有的土地所有权法律保障，从而推进印度的代币化基础设施。